Exclusivité

Rouffiac (81150)

6 pièces - 152 m²

Rouffiac - Maison en pierre avec terrain.

277 000 €

Ref : VMA100001916

Découvrir le bien

130m de la Mairie de Rouffiac - 4,9km de l’accès rocade/ autoroute - 78m de l'école primaire

Dans un environnement calme sur la commune de Rouffiac, maison en pierre entièrement rénovée, libre sur trois côtés, d’une superficie d’environ 152m² habitables sur une parcelle de 2 185m².

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une pièce de vie traversante avec un poele à bois, une cuisine indépendante équipée, des toilettes ainsi qu’un cellier / buanderie.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu’une salle de bains indépendante avec douche, baignoire et toilettes.

La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2023 (électricité, isolation, plomberie, chauffage, cuisine et sanitaires). Elle est équipée d’un poêle à bois, d’une climatisation réversible (split au rez-de-chaussée et gainable à l’étage) ainsi que de menuiseries PVC et aluminium. Une dépendance à rénover est présente à l'extérieur, son toit a été récemment refait à neuf, possibilité de rénover en un gîte ou logement indépendant.

Une maison alliant charme de l’ancien et confort actuel, idéale pour un projet familial. La commune est desservie par la ligne de bus 32, assurant la liaison entre Rouffiac et le centre-ville d’Albi.

À découvrir en exclusivité dans votre agence L'Avenue joignable au 05 63 57 72 30 ou sur agence@avenue-grandalbigeois.fr pour plus de précisions. Visite virtuelle disponible sur notre site. Mandat N°552 - Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 81150

surface terrain 2 185 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Climatisation

Type de chauffage Poêle, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Année de construction 1870

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 277 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 802 €

Rez de chaussée

entrée 11.45 m²

Carrelage Placard

salon/sejour 32.44 m²

Carrelage

cuisine 13.06 m²

Carrelage

WC 1.50 m²

Carrelage

cellier 17.47 m²

Carrelage

Etage 1

Sdb/ Sde/ WC 9.25 m²

Carrelage

Degagement 7.66 m²

Parquet PVC

chambre 12.07 m²

Parquet PVC

chambre 15.92 m²

Parquet PVC

chambre 16.96 m²

Parquet PVC

chambre 16.78 m²

Parquet PVC

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L'agence

Téléphone 05 63 57 72 30

E-mail agence@avenue-grandalbigeois.fr

Adresse

2 rue François Arago 81000 Albi

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